📋 Was Sie über Energieausweise wissen sollten

Für Wohngebäude gibt es zwei Arten von Energieausweisen:

🟠 Verbrauchsausweis

• Grundlage: tatsächlicher Energieverbrauch der letzten drei Abrechnungsjahre
• Abhängig vom Nutzerverhalten
• Kosten: ab 250 € (bei einem Haus mit zentraler Heizungsanlage; dezentrale Heizungen auf Anfrage)

🔵 Bedarfsausweis

• Grundlage: berechneter Energiebedarf basierend auf Bauzustand und Gebäudetechnik
• Unabhängig vom Nutzerverhalten
• Berücksichtigt die Klimazone „Potsdam“ als bundesweit einheitliche Referenz
• Kosten: ab 400 € (bei ausreichend guten Plänen und Grundrissen ohne weitere Abmaße z.B. für Fenstergrößen)

📌 Wann brauche ich welchen Ausweis?

• Bei älteren Häusern mit weniger als 5 Wohneinheiten und einem Bauantrag vor dem 1.11.1977, die nicht umfangreich energetisch saniert wurden, ist ein Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben.
• In anderen Fällen genügt oft ein Verbrauchsausweis. Die Klärung dafür, ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis erforderlich ist, kann nur anhand vorliegender Unterlagen gesichtet werden.
• Für einen Verbrauchsausweis müssen die Daten des Verbrauchs mindestens 36 Monate am Stück vorliegen und das max. Alter der letzten Abrechnung darf nicht mehr als 18 Monate sein; ansonsten muss ein Energiebedarfsausweis erstellt werden.

🏠 Was zeigt ein Energieausweis?

• Der Energieausweis informiert über die energetische Qualität des gesamten Gebäudes.
• Damit Gebäude bundesweit vergleichbar sind, gelten standardisierte Rahmenbedingungen (z. B. Klimaeinflüsse und Gebäudekategorie).
• Er ist 10 Jahre gültig und muss bei Verkauf oder Neuvermietung unaufgefordert vorgelegt werden – sofern das Gebäude nicht denkmalgeschützt ist.

👉 Beim Hauskauf kann ein informatives Beratungsgespräch durch eine:n Energieeffizienz-Expert:in angeboten werden – häufig kostenfrei.

⚠️ Gut zu wissen

• Energieausweise enthalten Interpretationsspielräume, insbesondere bei Bedarfsausweisen können Ergebnisse um bis zu zwei Effizienzklassen variieren – je nach Bearbeiter.
• Deshalb empfehle ich:
  • Sorgfältige Aufnahme der Gebäudehülle (3D-Modell nach Plänen)
  • Präzise Erfassung der technischen Anlagen
  • Beratung vor Ort, wie bei einer Energieberatung

📍 Nur so entstehen realistische und rechtssichere Energieausweise, die spätere Probleme vermeiden helfen.